向银行申请贷款时，银行工作人员总会询问：申请的是首套房贷款还是二套房贷款?之所以这样问，是因为首套房贷款和二套房贷款有很大区别。首套房贷款和二套房贷款有什么区别?下面来了解下。
第一、首付比例不一样。首套房首付比例一般是30%，二套房首付比例一般不低于40%。
第二、贷款难度不一样。通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
如果购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到房产的话，再进行贷款买房的就算二套房。不过不同地区有不同规定，有些地方是认贷，有些地方则是认房。
如果大家之前买过一套房，现在打算贷款购买二套房，最好先咨询自己所在城市、或者当地的银行，了解清楚二套房的计算方式，以当地的政策执行为准。
