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还不上房贷能不能把房卖掉?还在还贷款的房子可以买吗?

来源:新化月报网2023-01-03 08:45:44

还不上房贷能不能把房卖掉?

要看地方政策。对于大多数城市而言,面对房贷还不起的情况,客户一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记,所以客户实际并没有完全拥有房子的所有权,自然卖不了(还清房贷后解押,届时才算真正拥有房子)。不过,现如今很多城市也在推进二手房“带押过户”,如果条件符合,也是可以成功过户的。

此外还可以进行转按揭。即经贷款银行同意,出售作为抵押物的房屋,然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。像二手房市场就有不少,存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。当然,能否办理还得看经办银行的规定,客户可以打电话咨询客服。

需要注意的是,如果房贷因逾期还不起被银行起诉到法院了,若经法院判决后客户仍不还款的话,法院就很有可能会强制执行,届时也许就会拍卖房屋,用以抵偿欠款。客户名下的资产也可能会被扣押,划扣其中资金来还款。

还在还贷款的房子可以买吗?

还在还贷款的房子可以买,但需要先将房贷提前还清才能办理过户手续。一般情况下,未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但在现实中,可以通过一些方法来实现,比如转按揭;用买方的首付款缴清剩余贷款等。

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