提前还贷款要注意什么?

1、还款是处于初期还是后期

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

2、银行是否有违约罚息规定

对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

3、是否有更好的投资渠道

实际上，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

提前还贷款需要什么材料?

办理房贷提前还款需要准备的资料还是比较多的，具体如下：

【1】申请人身份证原件、复印件、户口本，如果是已婚人士还需要提供相应的结婚证;

【2】银行贷款合同以及还款银行卡;

【3】房贷提前还款申请表。

用户将资料准备齐全之后就可以携带这些资料前往银行网点进行申请，银行审核之后就会和用户约定好一个房贷提前还款的时间和还款金额，届时用户只要确保还款银行卡账户内有足够的金额就可以了，银行系统是会自动进行扣款的。

需要注意的是，如果是提前结清贷款的话，在贷款结清之后要记得办理房贷解押的手续，拿回自己房子的《不动产权证》，否则是会影响到以后房子的交易的。