众所周知，个人房地产抵押贷款是一种贷款方式，但是为什么这么多人办理房子抵押贷款呢?原因就是，款利率一般为基准利率，还款压力相对较小。那么，哪些房子不能办理抵押贷款?

现如今很多人会选择用自己的房子作为抵押，但并不是所有的房子都可以抵押，下面就一起来了解一下，哪些房子不能办理抵押贷款。

哪些房子不能办理抵押贷款

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证上赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。

2、房龄太久面积太小的二手房

银行对二手房抵押贷款的条件特别苛刻，大多局限于住房年龄和面积。一般20年以上、50平方米以下的二手房，很多银行不放贷。

3、公益用途的房产

根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等公益设施无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。

4、未结清贷款的房产

在第一次抵押贷款中，银行已经拥有了该财产的其他权利，法律不允许两家银行同时获得同一房屋的其他权利。

5、拆迁范围内的房产

被依法公告的拆迁范围内的财产不得抵押。

6、部分办公用房产

若无法提供购房合同或购房协议，或无法提供央产房上市证明，则无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑房产

被列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8、违章建筑房产

非法建筑物或临时建筑物不能用于抵押贷款。

9、权属有争议的房产

依法查封、争议的房屋和依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得作为抵押。

10、未满5年的经济适用房

五年内不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证，因此不能办理抵押贷款。

抵押贷款的流程

1、选择合适贷款机构

选择银行进行住房抵押贷款利率低、可靠，但银行审批速度和贷款要求相对严格。民间贷款机构审计要求低，处理速度快，但利率高于银行。

2、借款人提交贷款申请，递交申请材料

根据所选贷款机构的要求提交申请材料，一般需要有效的身份证件、户口簿等，贷款使用证明或声明;抵押财产所有权证明;贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款申请。

3、贷款机构审核

贷款机构对借款人提交的申请材料进行初步审查。一般来说，只要借款人提交的材料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本上就会通过审查。

4、房产评估

审核通过后，贷款机构将安排专业评估机构对您的房屋进行评估，评估机构一般按总评估值的千分之一至千分之五收取一些评估费。

5、报批贷款，签订合同

贷款机构将根据评估机构提供的评估报告和借款人的资格，决定向借款人提供多少贷款。银行同意贷款后与借款人签订正式合同，由公证人公证。

6、办理抵押登记

贷款合同签订后，贷款机构将与借款人约定时间到房屋管理局办理抵押手续，借款人应提前准备相关信息。

7、放款

相关流程完成后，等待贷款机构放款。

温馨提示：当我们在抵押办理的时候，一定要谨慎，要根据自己的需求和实际情况来进行，千万不要盲目的去贷款。